As consequências econômicas causadas pela pandemia do novo coronavírus chegaram ao mercado imobiliário. Muitos trabalhadores informais e autônomos pararam de trabalhar e se perguntam: como pagar meu aluguel?
O aumento na procura por negociações já aumentou entre os inquilinos, que tentam descontos e até a suspensão do pagamento nos próximos meses. A recomendação é procurar acordos para evitar a judicialização neste período. Em geral, os índices de inadimplência nos aluguéis ficam em 10%. A expectativa é de que, em abril, esse percentual chegue a 30%. A tendência é de maior procura entre comerciantes. A orientação das imobiliárias é de que os proprietários negociem, porque não irão conseguir outro locatário.
O proprietário de imóveis comerciais costuma ter uma margem maior de negociação, o que é favorável aos acordos. Locadores de imóveis residenciais também devem tentar fechar acordos. Inclusive corretoras não estão mostrando imóveis por causa do coronavírus. É possível negociar para pagar somente o condomínio e IPTU, assim o proprietário não tem despesas.
A legislação prevê, na Lei do Inquilino, que as partes podem acordar a qualquer momento sobre o que for necessário. Caso seja provado pelo locatário que não há condições de pagar o aluguel do imóvel residencial ou comercial devido à pandemia, o mais provável é que a Justiça seja a favor do inquilino, uma vez que a situação de desequilíbrio financeiro ocorreu por força maior. No entanto, essa situação deve ser evitada, pois o processo é longo, gerando mais custos e prejuízos a ambos os lados.